Продам офис, 1541 м², этажей: 2, участок: 22,05 сотки

490 000 000 ₽ 317 975 ₽/м²

Южно-Сахалинск, 16 мкр., улица Емельянова, 6

Южный Город (150)

Показать контакты

Добавлено: 26.09, изменено: 10.10.

196 просмотров, интересовались контактами 1 раз, в блокноте у 2 человек.

О здании

Общая площадь: 1541 м²

Этажность: 2

Год постройки: 2016

Отопление: центральное

Коммуникации: кабельное ТВ, интернет

Отдельный вход: нет

Парковка: открытая

Об участке

Площадь: 22,05 сотки

Водоснабжение: центральное

Канализация: центральная

Электричество: 380 В

Кадастровый номер: 65:01:0601006:1507

Описание

ГАБ: Здание с государственными арендаторами, 1 541 м² 490 000 000 ₽ Эксклюзивное предложение на рынке коммерческой недвижимости Сахалина! Продается Готовый Арендный Бизнес (ГАБ) — современное отдельно стоящее здание (ОСЗ), являющееся ключевым центром деловой и государственной активности региона. 100% площадей сданы в долгосрочную аренду государственным и муниципальным структурам. Это идеальный защитный актив с гарантированным и стабильным денежным потоком, не подверженный рыночным колебаниям. Пул арендаторов: в здании базируется главный региональный кластер поддержки бизнеса и оказания госуслуг: МФЦ «Мои документы» (для бизнеса); Центр государственной поддержки предпринимателей «Мой бизнес»; «Сахалинский Фонд развития предпринимательства»; Центр поддержки экспорта Сахалинской области. Все договоры долгосрочные, официально зарегистрированы в Росреестре. Платежи защищены региональным и федеральным бюджетами. Характеристики актива: Общая площадь: 1 541 м² (3 уровня, включая благоустроенный цокольный этаж). Идеальное техническое состояние: Здание 2016 года постройки с современными высококачественными инженерными сетями. Помещения не требуют абсолютно никакого ремонта — актив не несет скрытых капитальных затрат. Дизайнерская отделка: Внутри выполнен дорогостоящий ремонт в стиле loft/modern. Эксплуатируемая кровля: Имеется полноценный выход на крышу. Конструктив позволяет использовать её как дополнительную полезную площадь (видовая терраса, лаунж-зона, проведение мероприятий или размещение габаритного оборудования). Земельный участок: 2 205 м² (22 сотки) — В собственности. Энергомощность: 350 кВт (редчайший подтвержденный лимит для города). Паркинг: Своя огороженная охраняемая территория (шлагбаум, видеонаблюдение), собственная наземная парковка на 40 машино-мест + отдельная зона разгрузки. Локация и трафик: Динамичный район с высоким коммерческим и инвестиционным потенциалом. Здание расположено на улице Емельянова — крупной транспортной артерии Южно-Сахалинска. Объект обладает 100% узнаваемостью среди жителей и предпринимателей города. Сложившаяся инфраструктура, плотный жилой массив, отличная транспортная и пешеходная доступность. Инвестиционная привлекательность: Цена покупки актива (490 млн руб.) существенно ниже текущей восстановительной стоимости строительства аналогичного здания (по оценкам — от 600 млн руб. без учета лет на проектирование, стройку и согласование мощностей). Вы покупаете ликвидный актив, генерирующий доход с первого дня, стоимость которого будет только расти. Официальный брокер - Агентство недвижимости «Южный Город»: Стандарты качества: Мы являемся действительными членами Российской и Сахалинской Гильдии риэлторов. Под ключ: Обеспечиваем полное юридическое и документальное сопровождение сделки, включая помощь в проведении сложных расчетов Фактические показатели текущей доходности (Мап/гап) и детальные условия договоров аренды раскрываются предметному покупателю при обращении.