Продам магазин, 288 м², этаж: 1/1, участок: 6 соток

15 999 000 ₽ 55 552 ₽/м²

Подходит под ипотеку

Корсаков, улица Гвардейская, 23

Квартирный ответ (19)

Добавлено: 11.08.2025, изменено: 27.11.2025.

1070 просмотров, интересовались контактами 6 раз, в блокноте у 5 человек.

О здании

Этаж: 1/1

Общая площадь: 288 м²

Высота потолков: 2,8 м

Год постройки: 1968

Материал стен: шлакоблок

Отопление: автономное

Коммуникации: телефон, кабельное ТВ, интернет

Охрана: есть

Отдельный вход: нет

Парковка: открытая

Об участке

Площадь: 6 соток

Водоснабжение: центральное

Канализация: септик

Электричество: 220 В

Кадастровый номер: 65:04:0000028:205

Описание

Готовый бизнес с пассивным доходом: магазин и кафе с земельным участком Предлагаем выгодное инвестиционное решение — готовый бизнес, который сразу начнёт приносить прибыль благодаря действующему арендному договору. Ключевые преимущества для покупателя: 1. Мгновенный пассивный доход. Одно из помещений (с южной стороны) уже сдаётся в аренду — вы получаете прибыль с первого дня владения объектом. Не нужно тратить время и средства на поиск арендатора: стабильный денежный поток обеспечен. 2. Быстрая окупаемость вложений. Арендная плата покрывает значительную часть расходов на содержание объекта, ускоряя возврат инвестиций. При грамотном управлении срок окупаемости существенно сокращается. 3. Выгодное расположение. Объект находится в районе с развитой инфраструктурой: - удобные транспортные развязки; - близость к автобусным остановкам; - соседство с другими торговыми точками. Это гарантирует высокий поток клиентов как для кафе, так и для арендатора магазина. 4. Двойной источник дохода. Помимо арендной платы, вы получаете работающий бизнес — кафе, которое можно развивать и увеличивать прибыль. 5. Готовность к эксплуатации. Здание полностью оборудовано: - центральное водоснабжение; - септик; - система видеонаблюдения; - сигнализация (договор с охранным агентством). Не требуется дополнительных вложений в инфраструктуру. Основные характеристики: - общая площадь здания: 287,5 м2 (нежилое назначение); - площадь земельного участка: 6 соток (назначение — под магазин); - конструкция: железобетонный фундамент и каркас, стены из шлакоблока, утеплённый фасад с металлическим сайдингом. Планировка: 1. Сдаваемое в аренду помещение (с южной стороны): - большой торговый зал; - 2 подсобных помещения; - санузел. 2. Кафе: - зал для гостей (подходит для банкетов и мероприятий); - кухня; - зона выдачи; - подсобные помещения; - офис; - комната отдыха; - душевая и санузел. Дополнительные бонусы: - огороженный участок с отдельным заездом и парковкой; - откатные ворота; - контейнер для склада; - часть мебели, бытовой техники и торгового оборудования остаётся по согласованию. Почему это выгодное вложение: - Пассивный доход от аренды без необходимости активного управления. - Готовый бизнес (кафе) с потенциалом для роста прибыли. - Ликвидный объект в перспективном районе. - Полное юридическое сопровождение сделки для вашей безопасности. Не упустите шанс приобрести бизнес, который работает на вас с первого дня!