О здании

Этаж: 1/1

Общая площадь: 192 м²

Высота потолков: 2,7 м

Год постройки: 2023

Материал стен: каркас

Отопление: автономное

Парковка: открытая

Об участке

Площадь: 15 соток

Водоснабжение: скважина

Канализация: септик

Газ: есть

Электричество: 380 В

Описание

Продаем базу отдыха! Экономика проекта: 4 гостевых дома! Один для охраны (36 кв.метров) и три для сдачи в аренду (два 1-к по 40 кв.м. и один 2-к 80 кв.м.). Если сдавать дома посуточно. Два дома за 10 тр в сутки и один за 15 тр = 35 тр в сутки. При условии заполняемости 50% (15 дней) получаем доход 525 тр в месяц. Отнимаем расходы (125 тр в месяц на свет, уборку, мелкий ремонт). Чистыми остается 400 тр в месяц *12 месяцев = 4 800 000 рублей в год! Таким образом, срок окупаемости объекта составляет всего 3,5 года!!! И это при условии заполняемости объекта 50%. Покупка данного объекта возможна по Дальневосточной ипотеке (9 млн по ставке 2%)! Платеж - 45 тысяч в месяц! Во всех домах проведено отопление (установлены электрические котлы, теплый пол) и водоснабжение. Сделаны скважина, септик. Новый насос, фильтры глубокой очистки воды. Чистовая отделка. Дома расположены в 15 минутах езды от центра города, в тихом, не проездном месте (СНТ «Солнечный-2», поворот с Холмского шоссе в сторону Ласточки). На территории 4 дома (80 кв.м, два дома по 36 кв.м. и один 40 кв.м.). Капитальный забор, откатные ворота, скважина, септик, отопление. Официально проведено электричество мощностью 100 кВт. В 2024 году планируется газификация (работы по газификации уже идут). Долгов и обременений нет. Чистая продажа. Все документы к сделке готовы. При необходимости возможно купить соседний участок (15 соток). Так же один дом можно использовать для личного проживания (при регистрации будет жилой дом в собственности, с адресом и пропиской). Остальные дома сдавать в посуточную или почасовую аренду! Удобное расположение, вблизи с центром, при этом вдали от центральных автодорог. Поможем оформить Дальневосточную или Семейную ипотеку на покупку данного объекта! С 1 января Дальневосточную ипотеку подняли до 9 млн. рублей. Ее могут взять: семья, где возраст обоих супругов до 36 лет; любой гражданин до 36 лет, у которого есть несовершеннолетний ребенок (не зависимо с кем ребенок проживает); работник сферы здравоохранения (стаж 5 лет, любой возраст, любая должность (даже водитель и дворник); работник сферы образования (стаж 5 лет, возраст любой). Семейную ипотеку (до 12 млн рублей) может получить любой гражданин (без ограничений по возрасту) у которого есть 2 или более несовершеннолетних ребенка (не зависимо с кем из родителей проживают дети). Звоните/пишите все подробно расскажем и покажем!

Изменение цены

Полгода

Добавлено: 20.04, изменено: 7.06.

1309 просмотров, интересовались контактами 13 раз, в блокноте у 11 человек.

Продам бизнес, сфера услуг, 192 м², этаж: 1/1, участок: 15 соток

14 000 000 ₽ 72 917 ₽/м²

Южно-Сахалинск, Ласточка, улица Памятная

Арбат Недвижимость (47)

Добавлено: 20.04, изменено: 7.06.

1309 просмотров, интересовались контактами 13 раз, в блокноте у 11 человек.